Жилищные тонкости

Если обратившийся человек действительно имеет льготы на получение недвижимости, то после подачи всех необходимых бумаг ему присваивается номер, на основании которого он может отслеживать очередность получения недвижимости. В данной статье мы поговорим о том, как узнать свою очередь на квартиру и рассмотрим особенности её продвижения.

Как узнать своё положение в очереди на жильё

Правом на получение недвижимости наделен каждый гражданин РФ, но далеко не каждый способен воплотить мечты о жилье в жизнь. В таких случаях можно обратиться за помощью к государству и принять участие в программах помощи приобретения жилой площади. Каждая из программ имеет определенные особенности, согласно которым далеко не каждый человек может принять в них участие. Большинство государственных программ направлены на оказание помощи в приобретении жилья для малоимущих и нуждающихся граждан.

В том случае, если человек соответствует требованиям, указанным в программе, ему предоставляется государственная помощь. Для того чтобы воспользоваться помощью нужно обратиться в местную администрацию с подготовленным пакетом документов. Список необходимых бумаг может отличаться в зависимости от конкретного региона, поэтому следует заранее ознакомиться с предъявляемым списком документов.

Инфо

Для того чтобы не упустить свою возможность получения жилья следует постоянно наблюдать за продвижением очереди на квартиру. Это можно сделать несколькими способами и для большинства из них необходимо знать номер, отображающий положение в очереди.

Способы проверки своего положения в очереди:

• Написать запрос в жилищный отдел лично;
• Подготовить все необходимые документы и заверить их у нотариуса, после чего отправить их заказным письмом, к которому необходимо прикрепить опись вложения;
• Обратиться в администрацию и запросить порядковый номер;
• Узнать порядковый номер, с помощью региональной базы направив соответствующие запрос через интернет.

Воспользоваться указанными выше способами достаточно просто. Вся информация находится в открытом доступе и доступна к просмотру всем гражданам. Стоит отметить, что при предоставлении данных о положении в очереди на квартиру в какую-либо организацию необходимо получить информацию, которая будет иметь законной силы.

Важно

Сведения, полученные через интернет, не будут иметь юридической силы, поэтому нужно будет обращаться в администрацию, где выдадут документ, подтверждающие очередность получения жилья для конкретного человека.

Движение в очереди на квартиру

Порядок продвижения граждан в очереди на получение жилья не имеет строго определенного регламента, закрепленного на законодательном уровне, но есть определенные нормы, влияющие на срок ожидания. К таким нормам можно отнести первоочередное право на получение недвижимости.

В список льготных категорий граждан входят:

• Граждане РФ, имеющие хронические заболевания, не несущие опасность для окружающих;
• Сироты;
• Люди, проживающие в аварийном жилье.

Статистика говорит о большом количестве людей, подпадающих под описанные выше критерии. В связи с этим образуется дополнительный список, состоящий только из людей, имеющих право на льготы. Появление дополнительного списка негативно сказывается на скорости получения квартир остальными гражданами, принимающими участие в государственных программах помощи в приобретении недвижимости. На скорость получение недвижимости сильно влияет экономическое и социальное положение региона. Большинство регионов РФ не занимаются строительство социального жилья, из-за чего обрести недвижимость удается только тогда, когда квартира освобождается по какой-либо причине.

Зачем вообще нужно рассчитывать какую-то сумму по имеющимся финансовым данным, если можно ориентироваться на рыночную стоимость квартиры? Является ли эта самая кадастровая стоимость постоянной? Где можно с ней ознакомиться? Обо всем этом расскажем в данной статье.

Определение понятия

Информация обо всех недвижимых объектах записывается в государственный реестр. Сюда же вносится их кадастровая стоимость. Несмотря на то, что она устанавливается Службой государственного учета, выяснить точную сумму довольно непросто, и далеко не все знают, что же это вообще такое.

Проще говоря, кадастровая стоимость квартиры – это цена, которую государство готово заплатить владельцу за передачу права собственности. Причем обычно она отличается от рыночной стоимости, так как в ее расчет не входят ни ремонтные работы, ни какие-либо другие затраты владельца на улучшение жилищных условий. Ключевое различие между понятиями «кадастровая» и «рыночная» заключается в более широком охвате параметров для оценки. Рыночная стоимость определяется спросом на рынке в конкретный период времени, тогда как при формировании кадастровой важно рассматривать ценовую политику отдельного региона.

Когда может понадобиться

Кадастровая оценка квартиры позволит официально зафиксировать ее стоимость. Благодаря этому показателю государство имеет возможность вести учет недвижимости, находящейся в частной или муниципальной собственности. Но это, конечно, еще не все ее функции. Данная базовая величина применяется, в том числе:

• При расчете суммы налога на недвижимость;
• При оформлении сделки купли-продажи;
• При разделе супружеского имущества;
• Для передачи муниципальной квартиры в аренду частному лицу;
• При оформлении квартиры в качестве залога для получения кредита;
• При покупке жилья в ипотеку;
• Для расчета долей при наследовании.

Инфо

Далеко не все знают, что кадастровая стоимость – не статичная величина. Она может меняться в зависимости от некоторых показателей, о которых мы расскажем далее. Пока стоит отметить только, что оценка недвижимого имущества должна проводиться каждые 5 лет, поэтому местные власти имеют полное право произвести оценку или переоценку квартиры по собственной инициативе.

Как получить выписку из ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН можно в режиме онлайн прямо на нашем сайте. Документ оформляется в отношении любого физического или юридического лица. Услуга предоставляется бесплатно. Это позволит быстро и подробно ознакомиться с любой информацией о недвижимом объекте, который вас интересует, а также узнать его кадастровую стоимость.

Как рассчитывается

Расчет кадастровой стоимости базируется как на общих, так и на конкретных параметрах квартиры, в число которых входит:

• Общая площадь;
• Этажность постройки и количество этажей;
• Стоимость квадратного метра жилья в регионе;
• Уровень инфраструктуры и транспортная развязка;
• Местоположение объекта.

Довольно широко распространена проблема некачественной оценки квартиры, что впоследствии приводит к неверному расчету налогов. Поэтому если вы не согласны с решением эксперта, вы всегда можете его оспорить. Но прежде чем обращаться с жалобой, подумайте еще раз, стоит ли данная проблема ваших усилий и потраченного времени? Так, например, если реестровая стоимость квартиры оказалась выше рыночной не более, чем на 20%, подавать заявление в комиссию просто не имеет смысла, так как ваши шансы на успех будут минимальными.

Где посмотреть

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяет специальная служба госрегистрации – Росреестр, подразделение которой есть в каждом регионе нашей страны. Работники этой службы пользуется методом массовой оценки, то есть, они вправе устанавливать реестровую стоимость самостоятельно, не уведомляя об этом собственников жилья. Тем не менее они могут сами проверить стоимость своей недвижимости, когда появится такая необходимость.

Главное в этом вопросе – правильно подготовить документы. Для того, чтобы узнать стоимость недвижимости по кадастру вам совершенно точно понадобятся:

• Заявление, которое заполняется по соответствующей форме;
• Паспорт гражданина РФ;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Доверенность на представление интересов (при обращении доверенного лица или представителя).

На сайте Росреестра

Для того, чтобы посмотреть кадастровую стоимость квартиры, о которой известен лишь ее местоположение, руководствуйтесь следующей инструкцией:

• Перейти на официальный сайт Росреестра;
• Выбрать в меню «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• Ввести известные вам сведения о квартире: кадастровый и условные номера, адрес, а также номера права и ограничения;
• Кликнуть на ссылку «Сформировать запрос».

Внимание

Этот самый простой, быстрый и, что самое главное, бесплатный способ посмотреть кадастровую оценку недвижимого объекта. Им лучше всего воспользоваться, если требуется срочно предоставить информацию о квартире, например, в суд или другие инстанции. Стоимость объекта, установленная государством, будет указана на момент последнего обновления базы.

С помощью выписки

Если у собственника на руках имеется кадастровый паспорт, выданный Росреестром, с его помощью также можно получить всю необходимую информацию о квартире. В документах, выданных после 2012 года, кадастровая стоимость указана в восьмом пункте. Но поскольку критерии, по которым она определяется, постоянно изменяются, паспорт должен содержать последние и самые актуальные данные.

Получить кадастровый паспорт можно двумя способами:

• Обратиться в Кадастровую палату;
• Оставить онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра.

Визит в Кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость можно и в самой Кадастровой палате. Однако этот способ более трудоемкий и временнозатратный, чем предыдущие. По личному запросу собственника в палату ему должны предоставить соответствующую справку. Это такой документ, который позволяет оценить техническое составляющее и другие важнейшие характеристики квартиры, необходимые для продажи. На его изготовление уходит в среднем около 5 дней, что аналогично срокам изготовления кадастрового паспорта.

Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье.

Плюсы сдачи жилья в аренду

Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества. Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов. Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку техники – так вы убережете себя от действий недобросовестных жильцов.

Важно

Составление договора аренды – гарантия того, что хозяин квартиры будет платить налоги в пользу государства. Это значит, что вы являетесь законопослушным гражданином и не уклоняетесь от своих прямых обязанностей. Вот почему специалисты не рекомендуют сдавать квартиру родственникам или знакомым на основании устной договоренности.

Какие документы нужны для оформления договора

Набор документов для сдачи квартиры зависит от того, кто является владельцем – физическое или юридическое лицо.  Так, от обычного гражданина-арендодателя потребуется:

• Паспорт;
• Документ, подтверждающий право владения квартирой (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
• Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• Кадастровый паспорт на жилое помещение;
• Письменное согласие всех владельцев недвижимости;
• Письменное согласие родителей или опекуна, если собственник – несовершеннолетнее лицо;
• Заверенная у нотариуса доверенность, если сделка осуществляется доверенным лицом.

Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью. В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.

Во время заключения сделки собственник квартиры должен будет оформить:

• Акт приема-передачи квартиры;
• Опись имущества к договору найма;
• Расписку о получении денежных средств.

Это одни из самых важных документов во всей сделке, благодаря которым она обретает юридическую силу. Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме.

Тонкости заключения договора

На основании договора аренды собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за определенную плату. Причем оформлен он должен быть обязательно в письменном виде. Участниками сделки выступают наниматель и наймодатель. Если владельцем недвижимости является юридическое лицо, жилье будет сдаваться на правах аренды, соответственно, стороны договора будут именоваться как арендатор и арендодатель.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды любого недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Причем срок его действия не должен составлять более 5 лет. И наоборот, сделка, заключенная на срок менее 1 года, считается краткосрочным, о чем обязательно нужно указывать в договоре. Если не выполнить данное условие, ее могут признать недействительной. Правда регистрировать такой документ в Росреестре не обязательно – усилить его значимость с юридической точки зрения можно с помощью одного лишь нотариуса.

Ни расписка, ни акт приема-передачи не являются доказательством заключения сделки. Гарантией защищенности для обеих сторон выступает только официально заключенный договор аренды. Отсутствие соглашения может грозить владельцу жилья множеством неприятностей, а именно:

• Штрафами от налоговых органов;
• Отказом страховой компании в выплатах, если квартиросъемщик нанес ущерб жилью;
• Отказом квартиросъемщика платить за аренду;
• Расторжением ипотечного договора по инициативе банка.

Существенные условия соглашения

Существенные условия договора аренды – это, по сути, определяющие положения всей сделки. Иными словами, без них соглашение не может считаться заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ, сделка признается совершенной лишь в том случае, если между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как правило, обязательным условием соглашения является указание в нем предмета сделки – квартиры, с описанием всех ее характеристик. Это может быть полный адрес, площадь жилого помещения, а также этаж, на котором находится квартира. Помимо этого должны быть прописаны:

• Цена договора и порядок внесения денежных средств;
• Права и обязанности сторон сделки;
• Ответственность участников за нарушение условий соглашения;
• Обеспечение исполнения обязательств по договору;
• Срок действия соглашения;
• Основания для изменения или расторжения документа;
• Условия передачи конфиденциальной информации;
• Способы разрешения споров;
• Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения сторон;
• Подписи и реквизиты участников.

В качестве дополнительной информации в договоре может быть указана информация, позволяющая проверить платежеспособность нанимателя или арендатора. Здесь можно указать условие о предоставлении справки с места работы или бухгалтерский баланс предприятия. Отдельно стоит отметить факт отсутствия у жилого помещения каких-либо обременений, например, ипотеки или ареста. Это особенно актуально в тех случаях, когда проверить юридическую чистоту недвижимости и прав на нее арендодателя по определенным причинам не удалось.

Порядок внесения денежных средств

Статья 682 ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре. Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением.

В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед – это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения. Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц.

Произвести оплату можно двумя способами:

• Передать наличные средства под расписку хозяина;
• Перевести деньги на банковский счет, указанный в договоре.

Важно

Главное – не передавать деньги без документального подтверждения. Конечно, перечислять деньги банковским переводом гораздо проще, да и у вас на руках останутся квитанции, подтверждающие факт оплаты. Тем самым продавец не сможет отрицать получение платежа.

Принципы налогообложения

Если вы решили сдавать свою квартиры в аренду, помните о том, что по закону полученный таким вами доход облагается соответствующим налогом. Существует 2 способа налогообложения для сдачи недвижимости в аренду:

• Оплата НДФЛ;
• УСН для индивидуальных предпринимателей.

Размер налога на доходы физических лиц, то есть, обычных граждан нашей страны, составляет 13 % от полученной прибыли. Если наймодатель проживает на территории России менее 6 месяцев в году, ему придется отдать в пользу государства 30% своего дохода от сделки. Реквизиты для оплаты можно узнать, обратившись в налоговую службу. Кроме того, хозяин квартиры должен ежегодно сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Иначе ему грозит штраф до 500 тысяч рублей или лишение свободы на срок до одного года.

Как сэкономить на налогах

У хозяина квартиры, который занимается ее арендой, есть возможность сэкономить на подоходном налоге. Но для этого ему нужно зарегистрировать в качестве ИП и указать свои видом деятельности сдачу жилья в аренду. Процесс этот более долгий и сложный, зато выгода налицо. За счет упрощенной системы налогообложения собственник недвижимости будет платить сбор в размере 6% вместо 13%, установленных для НДФЛ. Чем выше ваша прибыль от аренды помещения, тем выгоднее вам будет оформить свою деятельность как предпринимательскую.

Инфо

Многие владельцы жилья, желая сократить налоги или вовсе избежать их уплаты, прибегают к самым разным хитростям. Так, например, некоторые арендаторы заключают с жильцами договор не на год, а, например, на 11 месяцев. Однако такой маневр не обеспечит им освобождение от уплаты налогов, а лишь разрешит не регистрировать договор аренды в налоговой. Если инспектор все же сможет доказать, что вы уклоняетесь от налогообложения, вам будет грозить крупный штраф.

Многие граждане отказываются от услуги риелтора, но в таком случае стоит направить максимальное количество усилий на то, чтобы правильно оформить сделку и выбрать квартиру, с которой в дальнейшем не возникнет трудностей. Купить недвижимость без риелтора достаточно сложно, но возможно. Для этого следует ознакомиться с рынком жилья, определить, на что нужно обращать внимание при покупке. Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли продажи. Данный договор является подтверждением передачи прав собственности на квартиру, поэтому к его составлению необходимо подойти максимально ответственно. Правильно составленный договор позволит избежать мошеннических действий со стороны продавца. В данной статье мы расскажем об основных особенностях покупки квартиры без риелтора.

Как подобрать квартиру

На данный момент наибольшей популярностью является поиск жилья на информационных порталах в интернете. Наиболее популярными сервисами по подбору недвижимости является:

• Авито;
• ЦИАН;
• Domofond;
• Яндекс.Недвижимость.

Внимание

Также не стоит отказываться от старых способов поиска. Найти подходящую недвижимость можно в газетах с объявлениями. Большинство объявлений по продаже квартир, размещенных в газетах, поданы частными лицами.

При поиске квартиры следует воспользоваться некоторыми советами:

• Часто встречаются заманчивые предложения, где фигурирует хорошая квартира по выгодной цене. Такой прием часто используют риэлтерские конторы для привлечения дополнительных клиентов;
• К объявлениям о срочной продаже следует отнестись настороженно. Очень часто покупка такого жилья может обернуться неприятными последствиями.
• Не следует распространяться о том, что вы собираетесь приобретать недвижимость.

Плюсы и минусы покупки квартиры без риелтора

Оформление сделки купли-продажи недвижимости без помощи риелтора имеет как плюсы, так и минусы:

Преимущества:

• Клиенты не всегда остаются удовлетворенными услугами риелторов;
• Знакомство с новыми людьми;
• Экономия денежных средств;
• Возможность выбора подходящей квартиры (большинство риелторов предлагает квартиры из своей клиентской базы, и настаивают на их приобретении);

Инфо

Не стоит думать о том, что покупка жилья без участия риелтора имеет только положительные стороны. Также существует ряд минусов. Добросовестный риелтор позволит сэкономить личное время своего клиента и подобрать квартиру по предъявляемым параметрам. Также стоит отметить, что риелторы хорошо ориентируются на рынке недвижимости, что позволяет не попадаться на мошеннические объявления.

Как правильно подобрать квартиру и осмотреть её перед покупкой

Если Вы отказались от услуг риелторов, то следует составить список, согласно которому будет осуществляться проверка приобретаемой недвижимости.

Первое впечатление может быть обманчивым. Не следует поддаваться эмоциям и максимально пристально изучить документы на квартиру. Первоначальный осмотр документов позволит выявить мошенников, и дальнейший осмотр такой квартиры не будет иметь никакого смысла. Если с документами всё в порядке, то можно переходить к осмотру недвижимости. Особое внимание следует уделить коммуникациям, так как их неудовлетворительное или аварийное состояние может стать причиной серьезного ущерба собственности.

Перечень действий, которые нужно осуществить перед покупкой квартиры:

• Проверить работу сантехники;
• Проверить работу выключателей и розеток;
• Узнать, хорошо ли работает система отопления;
• Осмотреть окна и проверить их качество;
• Проверить работу счетчиков и не требуют ли они замены.

Важно

При выборе квартиры нужно определить, на какую сторону должны выходить окна, а также где должен располагаться дом. Окружающая инфраструктура иногда играет решающую роль в принятии решения.

Задаток собственнику недвижимости

Передача собственнику квартиры задатка поможет дисциплинировать участников сделки. В таком случае собственник будет уверен в серьезности намерений покупателя, а покупатель будет уверен в том, что владелец недвижимости не продаст квартиру другому лицу. Если же покупатель откажется осуществлять сделку, то у собственника жилья останется задаток. В том случае, если продавец отказывается продавать квартиру, то он будет обязан вернуть задаток. Для того чтобы исключить споры, связанные с задатком за квартиру, следует составить документ, в котором будут отмечены все положения о порядке передачи и возврата задатка.

Что делать, если столкнулся с мошенниками

Покупка недвижимости в новостройке от собственника обычно не связана с какими-либо трудностями. Большинство мошенников осуществляют свою деятельность на вторичном рынке.

Перед заключением договора купли-продажи следует проверить всю документацию на объект недвижимости. Если продавец не является собственником, или не получил разрешение на продажу квартиры от супруги (супруга), то заключенная сделка будет являться мошенничеством, а расторжение договора купли-продажи будет происходить в суде.

Иногда можно встретиться с мошенниками, которые продают квартиру, владелец которой в недавнем времени скончался. Избежать покупки такого жилья достаточно просто. Нужно попросить предоставить домовую книгу и выяснить круг лиц, которые могут иметь долю в данной квартире.

Если Вы не уверены в том, что сможете избежать мошенников при покупке квартиры на вторичном рынке, то лучше обратиться к риелтору. К выбору риелтора также следует подойти максимально ответственно. Нужно ознакомиться с отзывами клиентов, а лучше всего воспользоваться услугами специалиста, который предоставлял свои услуги вашим родственникам. Это позволит избежать риелторов, занимающихся мошенничеством.

Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости

Перед тем как заключать сделку по покупке квартиры нужно ознакомиться с порядком действий. Первым делом нужно проверить документы на недвижимости и произвести сверку данных в свидетельстве о праве собственности с паспортом продавца. Если квартира принадлежит нескольким гражданам, то все они должны присутствовать при заключении договора купли-продажи. Также стоит проверить дееспособность всех собственников жилья. Для этого нужно направить запрос в органы опеки.

Перечень документов, которые должен предоставить собственник жилья:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• Удостоверения личности всех собственников жилья;
• Разрешение на осуществление сделки от органов опеки;
• Подтверждение права собственности на квартиру у продавца.

Заключить сделку по продаже недвижимости без соответствующих документов невозможно. Если продавец показал все необходимые документы, то следующим действием является направление запроса в ЕГРП. Выписка позволяет проверить квартиру на наличие обременений и не является ли предметом судебных споров. Далее нужно проверить, имеются ли задолженности по коммунальным услугам. Только после проведения данных процедур можно переходить к заключению сделки. Для того, чтобы сделка была признана действительной желательно воспользоваться типовым договором купли-продажи, в котором будут присутствовать все необходимые пункты.

Государственные услуги ужа давно стали доступны для всех граждан нашей страны, и информационная служба единого госреестра недвижимости – не исключение. Именно на этом ресурсе содержатся данные обо всех зарегистрированных на территории РФ недвижимых объектах. О том, как запросить необходимые сведения и как именно они предоставляются, расскажем в этой статье.

Как заказать выписку

Часто при покупке недвижимости требуется проверить информацию о ее владельцах и о том, кто был в ней прописан, а также о наличии обременений (ареста, залога в банке и т.д.). Раньше для того, чтобы все это узнать, нужно было лично явиться в отделении Росреестра и заказать соответствующую справку. Теперь же на официальном портале федеральной службы открыт доступ к сведениям реестра. Сделать это можно с помощью «ключа доступа» к его информационной системе (ФГИС ЕГРН).

Инфо

Другими словами, ФГИС ЕГРН – это и есть та самая Федеральная информационная служба единого государственного реестра недвижимости. Доступ к ней будет полезен, в первую очередь, для юристов, занимающихся жилищными вопросами, а также для кадастровых инженеров, застройщиков и обычных граждан, решивших принять участие в сделке.

Как получить ключ

Сведения из информационной службы могут быть предоставлены как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа. Причем электронные услуги Росреестра стоят в разы дешевле стандартных. Так, например, средняя стоимость выписки из ЕГРН варьируется от 300 до 2500 рублей. Но в то же время Росреестр позволяет заказать этот документ за еще более низкую стоимость. Для этого заявитель должен иметь учетную запись на сайте Росреестра и ключ доступа к информационной базе.

Что это за ключ и для чего он нужен? Такое устройство доступа дает возможность получить все необходимые сведения о том или ином объекте не только юридическим лицам, но и обычным гражданам. Получить его можно довольно быстро. Для этого нужно всего лишь:

• Зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра;
• Ввести логин и пароль для входа в личный кабинет;
• Зайти в раздел «Мои ключи»;
• Выбрать функцию «Сформировать ключи доступа»;
• Пополнить счет в разделе «Мой баланс»;
• Выбрать раздел «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН»;
• Выбрать способ оплаты и ввести номер мобильного телефона;
• Проверить информацию о доступных операциях на сайте.

Важно

Оплатить услугу можно в режиме онлайн – для этого достаточно ввести реквизиты банковской карты или лицевого счета. Кроме того, сделать это можно и в любом отделении банка. Стоимость ключа зависит от выбранного вами пакета услуги и варьируется от 400 рублей до 240 000 рублей. Тем не менее, для физического лица зачастую достаточно выбрать минимальный пакет стоимостью с наименьшей стоимостью выписки.

Справочная информация

В электронном формате справки отражаются довольно полные данные о конкретном объекте недвижимости. Ключ позволяет получить дополнительную информацию, распространение которой запрещено действующим законодательством РФ. Все общедоступные сведения отображаются в режиме онлайн.

Из выписки ЕГРН можно узнать следующую информацию:

• Описание и характеристика недвижимости;
• Информацию о правообладателях;
• Дату регистрации права собственности;
• Наличие обременений и ограничений прав;
• Кадастровый номер и дату его присвоения.

Порядок выдачи сведений

Информация о количестве доступных запросов через ФГИС ЕГРН отображается в личном кабинете во вкладке «Мой баланс». Теперь рассмотрим подробнее, как перенести эти запросы по ключам доступа.

Сведения могут быть представлены как в текстовом, так и в графическом виде. Но, пожалуй, главным преимуществом поиска данных через информационную систему ЕГРН является, конечно, быстрый отклик на запросы пользователей. Отправить заявку на предоставление данных через сайт Росреестра можно следующим образом:

• Войти в личный кабинет;
• Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы»;
• Выбрать услугу «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН»;
• Ввести уникальный ключ доступа;
• Найти объект по адресу или кадастровому номеру;
• Отметить найденное имущество галочкой и поместить в корзину;
• Выбрать тип интересующих сведений;
• Кликнуть на кнопку «Отправить запрос»;
• Проверить почту и выполнить распаковку архива файлов;
• Перевести файл в необходимый формат.

Инфо

Срок получения сведений через Федеральную государственную информационную систему зависит от загруженности самого сервиса. В среднем на обработку запроса и получение ответа уходит от 5 до 10 минут. Обращайте внимание также на дату последнего обновления сведений, указанных в выписке, так как они могут оказаться устаревшими. Обновление данных зависит исключительно от оперативности работы местных подразделений Росреестра.

Мало кто знаком с тем, какую роль выполняет созаемщик по ипотечному кредитованию, поэтому в данной статье мы расскажем об основных правах и обязанностях данного лица, а также, какие к нему выдвигаются требования.

Определение заёмщика и созаемщика

Поговорим о том, кто может быть признан созаемщиком. Данным лицом называют человека, который несет аналогичную ответственность, как и основной получатель займа. Необходимость привлечения данных лиц появляется в тех случаях, когда человек желает оформить ипотеку, но у него недостаточный уровень дохода. Данное лицо является гарантом того, что при невозможности выплаты ипотеки основным лицом взносы будут производиться созаемщиков. В качестве этого человека могут выступать члены семьи или близкие родственники. К ним предъявляются определенные требования. Особое внимание обращается на возраст и доход созаемщика. Стоит сказать, что в качестве данного лица могут выступать и пенсионеры, но мало какие банковские организации пойдут на подобный риск.

Инфо

Что касается количества данных лиц, то каждый банк устанавливает ограничения самостоятельно. В большинстве случаев количество созаемщиков ограничивается тремя лицами.

Отличия созаемщика от поручителя

Мы рассмотрели определение созаемщика, и у многих граждан может возникнуть вопрос. Есть ли различия между поручителем и созаемщиком? На первый взгляд найти отличия достаточно сложно. Поручитель также берет на себя ответственность по уплате денежных средств, но при поручительстве банк имеет право потребовать средства напрямую, в то время как получить денежные средства с созаемщика можно только на основании судебного решения.

Кто может быть созаемщиком по ипотеке

Как уже говорилось выше, к созаемщику предъявляются определенные требования. Существуют возрастные ограничения и в большинстве банков получить ипотеку могут лица, достигшие 21 года, а максимальный возраст должен быть менее 65 лет.

Получатель займа и созаемщик должны быть трудоустроены официально, а лицо, которое должно будет платить взносы по ипотеке должно иметь доход, позволяющий это сделать. В том случае, если основной получатель денежных средств от банка не имеет возможности выплачивать денежные средства, то ответственность по погашению долга переходит созаёмщику.

Отдельно стоит рассмотреть пакет документов, который должен предоставить человек, обязующийся вносить платежи по ипотеке за основное лицо. В перечень документов входит:

• Заявление на получение ипотечного кредита;
• Страховой Номер Индивидуального Лицевого Счета (СНИЛС);
• Справка о доходе;
• Копия трудовой книжки;
• Диплом о получении образования.

Внимание

Стоит отметить, что каждая финансовая организация может иметь различные требования к получателю денежных средств. Некоторые банки могут потребовать характеристику от работодателя.

Перечень прав и обязанностей

В случаях, когда человека просят выступить в качестве созаемщика по ипотеке, следует ознакомиться с основными правами и обязанностями данной роли. Данное лицо обязано производить выплаты по ипотеке за основного заемщика, но должно это делать только при наличии объективных причин.

Что касается заключения договора, то он может быть составлен только в том случае, если участники сделки не являются мужем и женой.

Имеет ли созаемщик права на квартиру?

Раз созаемщик обладает правами и обязанностями, идентичными основному получателю займа, то возникает резонный вопрос: — «Имеет ли созаемщик права на ипотечную квартиру?». Постараемся ответить на данный вопрос.

Созаемщик имеет идентичные права на квартиру только в том случае, если им является супруга или супруг. Это происходит из-за того, что недвижимость, приобретенная в официальном браке, является совместно нажитым имуществом. Особое внимание при составлении договора следует уделить тому, какими правами на недвижимость наделяется основной и вспомогательный получатель займа у банка. Это необходимо для того, чтобы закрепить права на недвижимость, иначе придется доказывать своё право на имущество через суд.

Варианты изменения ответственности созаёмщика за счет составления дополнительного соглашения к кредитному договору:

• определить и закрепить имеющиеся права на недвижимость, находящуюся под залогом;
• закрепить особенности выполнения обязательств перед банковской организацией;
• изменить ответственность с солидарной на субсидиарную.

Можно ли отказаться от прав и обязанностей созаемщика?

Теперь, после того как мы выяснили какими правами и обязанностями наделяется созаемщик, и в чем его отличие от поручителя, нужно поговорить о том, можно ли отказаться от выполнения своих обязанностей. Лицо, выступающее в качестве гаранта при ипотечном кредитовании, наделяется правами и обязанностями на определенный период времени. Банк не запрещает созаёмщику попытаться выйти из кредитного соглашения, но данный вопрос необходимо решать напрямую с банком.

Важно

В большинстве случаев данная инициатива заканчивается получением отрицательного ответа от банковской организации. Это связано с тем, что расчеты ежемесячного платежа, общего срока ипотеки и определение процентной ставки производилось на основании совокупного дохода получателя ипотеки и лица, обязующегося выполнять обязанности получателя займа при возникновении непредвиденных ситуаций.

Не стоит отчаиваться при получении отказа от банковской организации. В таком случае необходимо обращаться в органы суда, расположенные по месту расположение ипотечной недвижимости. Особое внимание следует уделить описанию причины, на основании которого заявитель требует изменить условия кредитования.

Основные причины изменения кредитного соглашения:

• Расторжение брака;
• Ухудшение здоровья в связи с тяжелым заболеванием;
• Переезд;
• Потеря работы.

Если заявление в суд было составлено должным образом и присутствует достаточное количество оснований для изменения кредитного договора, то суд может удовлетворить требования заявителя.

Возможные последствия

Отдельное внимание следует уделить рассмотрению возможных рисков. Если в качестве получателя ипотеки и созаёмщика выступают супруги, то при невозможности производить оплату по кредиту велика вероятность потери недвижимости. Данный факт будет дополнительно отражен в кредитной истории обоих лиц, что впоследствии затруднит оформление любого кредита.

На основании вышесказанного можно сказать, что созаёмщик имеет не только аналогичные с получателем займа права и обязанности, но и имеет аналогичные последствия при невыплате ипотеки. Для того чтобы избежать возможных трудностей следует проанализировать ситуацию и соглашаться выступать в роли созаёмщика, если основной получатель денежных средств не является благонадежным.

К сожалению, множество управляющих компаний не всегда справляются со своими задачами как нужно. Некачественная уборка, перебои в подаче воды и электричества, обветшание здания — все это знакомо многим жителям многоквартирных домов. Так что же делать в том случае, когда управляющая компания не выполняет поставленных перед ней задач и не обеспечивает надлежащий уход за вверенным ей зданием? В этом случае могут помочь различные жалобы в госслужбы. О том, как они составляются и куда подаются, вам расскажет наша статья.

Как составить жалобу

Для того, чтобы ваше обращение рассмотрели, следует его верно подготовить. У претензий в государственные службы есть строгая форма, и если её нарушить то ваш запрос могут попросту не принять. В стандартной жалобе на управляющую компанию имеется всего три части:

• Заголовок. В него прописывают данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, контакты) и данные госслужбы, заявление принимающей (наименование, адрес);
• Информационная часть. В ней кратко, но понятно рассказывается о том, в чем именно провинилась управляющая компания и как она отреагировала на поступившую в её адрес претензию. Так же в информационной части прописываются ваши просьбы к госслужбам;
• Заключение. В него вписывают перечень документов, приложенных к жалобе, подпись и дату подачи заявления.

Следующий важный момент — причина подачи жалобы. Она может различаться в зависимости от того, куда именно претензия подается, но основной перечень всегда остается неизменным. Подавать жалобы на управляющую компанию можно в следующих случаях:

• Если она не выполняет условий договора;
• Если она выполняет условия в недостаточной мере;
• Если управляющая компания игнорирует жалобы от жильцов;
• Если сотрудники управляющей компании были уличены в мошенничестве;
• Если управляющей компанией были созданы условия, нарушающие какие — либо нормы (например, санитарные) или факторы, создающие угрозу жизни и здоровью жильцов.

Инфо

При этом нарушение нужно будет как — то доказать. Сделать это весьма просто — к жалобе можно прикрепить фотографии, видеоматериалы (на отдельном электронном носителе), показания других жильцов, заключения экспертов и т.д.. Более того, можно собрать коллективную жалобу, приложив еще и требования других пострадавших — такие жалобы, как правило, намного полезнее стандартных.

Как обратиться в госслужбы

Для того, чтобы подать жалобу в госслужбы, в первую очередь нужно обратиться в саму управляющую компанию для мирного урегулирования конфликта. Так вы не только сможете сэкономить время в том случае, если проблема не слишком сложная, но и получите очень ценный документ — письмо с официальным ответом на вашу претензию. Так что в случае неправомерного отказа на ваше обращение у вас будет документ, фиксирующий отказ сотрудничать. Вы можете обратиться за помощью в следующие службы:

• Жилищную инспекцию;
• Роспотребнадзор;
• Прокуратуру;
• Суд.

Важно

При подаче жалобы в государственную службу нужно передавать три экземпляра (для себя, для госслужбы и для управляющей компании).

Жилищная инспекция

Жилищная инспекция — государственная служба, которая отвечает за состояние жилых помещений, качество коммунальных услуг, нормы их предоставления и многое другое. Так же она обязана следить за работой управляющих компаний и контролировать качество предоставляемых ими услуг. Обратиться в жилищную инспекцию можно через региональное отделение. Сделать это достаточно просто, нужно передать обращение и документы либо лично, либо по почте.

Стоит отметить, что жилищная инспекция принимает не все жалобы. В первую очередь, она рассматривает именно нарушение норм предоставления услуг, а так же нарушение условий договора. Так же жилищная инспекция рассмотрит проблемы, которые привели к порче общего имущества. А вот на случаи мошенничества и иные правонарушения туда жаловаться малоэффективно. Ответ от жилищной инспекции должен поступить в течение 30 дней.

Роспотребнадзор

Следующая государственная служба, которая уполномочена рассматривать обращения граждан — Роспотребнадзор. Она отвечает за соблюдение закона «О защите прав потребителей». Это сложный комплекс законов, нормативов и правил, по которому должны работать все организации, предоставляющие товары или услуги. И управляющие компании входят в этот список организаций.

Роспотребнадзор — служба весьма универсальная. Она принимает любые жалобы, не касающиеся нарушений гражданских прав, но особенно полезна будет в том случае, если произойдет нарушение договора оказания услуг. Сама форма жалобы полностью аналогична той, что подается в Жилищную инспекцию, подается она так же в региональное отделение. Кроме того, в Роспотребнадзор можно обратиться и онлайн через официальный сайт, но при этом личное обращение будет несколько эффективнее. Рассматривать вашу претензию будут в течение 30 суток.

Одной из наиболее значимых причин обращения именно в Роспотребнадзор является тщательность проверки. Данная госслужба имеет полное право привлекать экспертов различных областей, запрашивать документы от управляющей компании, проводить проверки на месте. Так что проведенное разбирательство будет всесторонним и эффективным. Но обращаться в Роспотребнадзор без письменного ответа от управляющей компании практически бесполезно — жалобу могут легко отклонить.

Прокуратура

Одной из самых эффективных государственных служб, принимающей обращения и жалобы граждан, является прокуратура. Прокуратура отвечает за соблюдение гражданских прав и, на первый взгляд, к управляющим компаниям не имеет никакого отношения. Но в то же время управляющая компания — это юридическое лицо, которое работает напрямую с гражданами, и некоторые её действия вполне могут нарушить их гражданские права. Итак, в прокуратуру можно обратиться в следующих случаях:

• Если нарушения, допущенные управляющей компанией, несут угрозу здоровью и жизни граждан;
• Если управляющая компания проигнорировала постановления от других государственных служб;
• Если за управляющей компанией замечены нарушения гражданских прав жильцов и третьих лиц;
• Если управляющая компания уличена в мошенничестве и незаконных сборах денежных средств.

Важно

Заявление в прокуратуру отличается от стандартного только одним пунктом — в заголовке, помимо наименования отделения, так же прописываются ФИО и звание его руководителя. Рассмотрение жалобы длится до 30 суток, при необходимости дополнительной проверки или возбуждения дела срок может быть увеличен.

Суд

Последней инстанцией, рассматривающей обращения граждан, является суд. В него можно обратиться либо в том случае, если управляющая компания проигнорировала постановления госслужб, либо если ситуация уникальна и не может быть урегулирована описанными выше службами.

Обращение в суд проходит посредством искового заявления. Оно имеет стандартную форму жалобы, но с одним отличием: в заголовке пишутся истец (то есть подающий иск гражданин или организация) и ответчик (управляющая компания, которая привлекается к ответственности). После подачи искового заявления начинается разбирательство, в ходе которого истец указывает на правонарушение со стороны управляющей компании, а ответчик должен будет оспорить предъявленные обвинения. В том случае, если суд примет сторону истца, ответчик понесет наказание в соответствии с законом и обязан будет устранить ущерб.

Образец жалобы

Скачать

Жалоба на управляющую компанию.doc

Информация о значениях шума, которые нельзя превышать, будет очень полезна для граждан, проживающих в городах. Это связано с тем, что в густонаселенных городах могут быть различные источники шума. Также стоит отметить, что граждане могут инициировать проведение замера уровня шума самостоятельно даже днем. Это связано с тем, что ограничение по уровню шума относится ночному времени суток, но об этом знают далеко не все. В данной статье мы расскажем о законодательных нормах, требующих сохранять определенный уровень тишины, а также как привлечь шумных соседей к ответственности.

Закон о тишине

Все необходимые измерения производятся специальным оборудованием, которое показывает результат в децибелах. Что касается показателей, которые должны соблюдаться в жилых помещениях, то они составляют 45 децибел ночью и 55 децибел днем. Данные ограничения были введены по определенным причинам. Ни для кого не секрет, что сильный шум является серьезным раздражителем, который негативно сказывается на самочувствии и может стать причиной сильных головных болей.

Инфо

Нормы шума, которые необходимо соблюдать при проживании в жилых домах, установлены на законодательном уровне. В связи с этим при нарушении данных норм в ночное время суток можно обратиться к участковому. Если же сильный шум продолжается днем, то заставить соседей соблюдать законодательство гораздо сложнее. Для этого необходимо провести специальную экспертизу, согласно которой можно будет понять, превышен ли допустимый порог зашумленности.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда превышение уровня шума связано с несоблюдением установленных норм при строительстве жилых помещений. Под шумом подразумеваются следующее:

• Разговоры в соседних квартирах;
• Звук работающего телевизора;
• Прочие шумы, превышающие установленные нормы.

Важно

Если удастся доказать факт того, что застройщик нарушил правила строительства жилых помещений, то ему будет выписан штраф.

Какую опасность представляет шум

Комфортная обстановка способствует повышению работоспособности человека, а превышение допустимых норм препятствует различной деятельности человека. При наличии посторонних шумов очень сложно сконцентрироваться на каком-либо деле, поэтому не получается распоряжаться своим временем. Также стоит отметить, что звуки, превышающие 70 децибел, негативно сказываются на органах слуха и имеют особенно сильное негативное действие по отношению к пенсионерам, маленьким детям и инвалидам.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся показатели зашумленности:

• Шепот – 35 дБ;
• Крик младенца – 70 дБ;
• Работа лифта – 40 дБ;
• Работающая система кондиционирования – 40-50 дБ;
• Работа микроволновой печи – 35-40 дБ;

Способы измерения шума

Теперь, после выяснения норм зашумленности можно поговорить о том, как проводятся необходимые измерения. Произвести замеры можно самостоятельно, но для этого нужно приобрести специальный прибор, который называется шумомер. Также стоит сказать, что самостоятельные замеры не будут приниматься во внимание при рассмотрении жалобы в уполномоченных органах. Подобные измерения должны проводиться квалифицированными специалистами с составлением всех необходимых документов.

На данный момент существует множество организаций, которые занимаются проведением соответствующих измерений и заполнением всей необходимой документацией. В соответствии с регламентом необходимые измерения должны производиться в дневное и ночное время по два раза в каждое время суток. Таким образом, можно узнать средний результат шума. Если выяснится, что при строительстве не были соблюдены необходимые нормы, то застройщик будет вынужден устранять недостатки за счет собственных средств.

Необходимость проведения экспертизы

Также необходимо рассмотреть нормативные документы, согласно которым определяется опасность показателя шума в различных условиях. Например, в образовательных и медицинских учреждениях нормы зашумленности гораздо строже по сравнению с жилыми домами.

Осуществление контроля над соблюдением установленных норм лежит на уполномоченных органах. К таким организациям относятся:

• Трудовая инспекция;
• Государственная инспекция;
• Санитарно-эпидемиологическая служба.

На что обратить внимание

В случаях, когда нарушение установленных норм шума производится систематически нужно действовать как можно быстрее, так как последствия проживания в такой обстановке могут сказаться на здоровье.

Инфо

После проведения необходимых измерений следует проверить все выданные документы и обратиться в Роспотребнадзор. Если же обращение в данную организацию не дало желаемого результата, то нужно составить исковое заявление и направить его в суд.

Только договор найма жилого помещения может гарантировать полную имущественную безопасность всем участникам сделки. Он также избавит от необходимости выяснять, кто несет ответственность за повреждение имеющегося в квартире имущества. Ну и конечно, при отсутствии письменного соглашения будет непросто выселить нерадивых жильцов, отказывающихся оплачивать аренду и коммунальные платежи. Эта статья поможет разобраться в том, как лучше оформить договора найма и какие пункты обязательно следует в него включить.

Как правильно составить

Грамотно оформленный договор найма жилого помещения юридически закрепляет передачу жилого помещения, находящегося в собственности одного лица, во временное пользование другому лицу. Тем не менее, чтобы сделка вступила в силу, нужно знать, какие именно условия стоит включить в это письменное соглашение.

Договор найма жилого помещения обязательно должен содержать:

• ФИО каждого из участников, заключающих договор;
• Описание объекта недвижимости и срок, на который заключается сделка;
• Размер арендной платы и порядок ее внесения;
• Права и обязанности сторон;
• Условия разрешения спорных моментов;
• Порядок досрочного расторжения договора;
• Количество экземпляров договора и перечень дополнительных документов;
• Подпись нанимателя и наймодателя.

Инфо

Чем подробнее будут описан предмет сделки и обязательства сторон, тем больше шансов у каждой из них отстоять свои интересы в ходе судебного разбирательства. Помимо обязательных условий можно также включить в договор дополнительные сведения. Например, не лишним будет указать, кто из сторон несет ответственность за причинение ущерба имуществу или самой недвижимости. Некоторые наниматели требуют отдельно прописать вопрос о посещении их наймодателем с целью проверки. То есть, можно заранее договориться о том, как часто хозяин квартиры будет наведываться к квартиросъемщику и обязан ли тот заранее предупреждать его о визите.

Особенности и нюансы оформления

Если квартира предоставляется в аренду на срок менее одного года, то договор, подписанный участниками сделки, не требует регистрации в государственных органах. Кроме того, закон не ограничивает срок его действия, то есть, указывать какую-либо конкретную дату в договоре не обязательно. Однако собственник жилья обязан предложить квартиросъемщику продлить договор найма или уведомить его об отказе не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия соглашения.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время в досудебном порядке, а вот наймодателю для этого придется обращаться в суд. Причем сделать это он сможет только в следующих случаях:

• Неуплата аренды в течение более чем полгода;
• Порча имущества собственника жилья;
• Нарушение прав и интересов соседей в многоквартирном доме;
• Пользование жилым помещением не по назначению.

Образец договора

Скачать

Договор найма жилого помещения.doc

Сколько действует соглашение

Срок действия договора найма жилого помещения может быть разным – от нескольких дней до 11 месяцев или от 1 до 5 лет. В первом случае он будет считаться краткосрочным, а во втором – долгосрочным. Помимо того, что долгосрочный договор подлежит государственной регистрации и облагается соответствующим налогом, он не имеет никаких существенных отличий от кратковременной сделки.

Важно

Срок, на который заключается сделка, должен заранее оговариваться ее участниками и прописываться в соглашении отдельным пунктом. Постарайтесь не обходить этот вопрос стороной, чтобы не доставлять друг другу дополнительных неудобств. Между тем, если в договоре отсутствует информация о периоде действия договора, то по закону он будет действителен в течение 5 лет с момента оформления.

Образец договора купли-продажи

Соглашение о купле-продажи недвижимости является основополагающим документом, подтверждающим переход права собственности другому человеку. Оформление сделки требует от её участников максимального внимания. Для того чтобы соглашение было признано действительным в нем обязательно должна быть указана вся необходимая информация. Большинство сделок с землей и недвижимостью не сильно отличаются друг от друга, поэтому можно воспользоваться типовым образцом договора, но перед подписанием документа следует проверить, все ли необходимые сведения в нем указаны.

Перечень информации, которая обязательно должна быть указана в договоре:

• Личные данные продавца и покупателя;
• Подробное описание продаваемой собственности;
• Информация об обременениях, наложенных на реализуемое имущество. Следует отметить, что при отсутствии данного пункта покупатель вправе расторгнуть сделку;
• Размер денежных средств, передаваемых продавцу за земельный участок. Данный пункт является обязательным и при его отсутствии соглашение между сторонами признается недействительным;
• Реквизиты участников сделки;
• Информация о том, каким образом будут переданы денежные средства за покупку.

Скачать

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc

Важно

Возможность добавления дополнительных пунктов позволяет защитить права покупателя и продавца при возникновении непредвиденных ситуаций. Добавление пункта, описывающего ответственность за несоблюдение условий сделки, позволяет выявить мошенников уже на этапе оформления документации.

Как правильно составить ДКП на земельный участок

Для того, чтобы избежать ошибок при оформлении бумаг, следует воспользоваться готовым образцом ДКП земельного участка. Это позволит избежать ситуаций, когда переход права собственности может быть признан недействительным из-за отсутствия в документации необходимой информации.

Первым делом при заключении сделки следует указать дату и место подписания документации, после чего указываются реквизиты участников продавца и покупателя. Далее прописываются существенные условия, к которым относится подробное описание продаваемого объекта и его стоимость.

Внимание

Особое внимание следует уделить описанию предмета сделки. ЗУ должен быть описан максимально подробно.

Перечень информации о предмете сделки, которая должна быть указана в договоре:

• Размер участка (в м²);
• Расположение участка (адрес) и его номер кадастрового учета;
• Для каких целей предназначен участок;
• Документальное подтверждение права собственности на ЗУ;
• Перечень обременений (при наличии).

Все сведения, описанные выше, имеют первостепенную важность. Обе стороны обязаны ознакомиться с описанием земельного участка. Особенное внимание следует уделить наличию обременений, если же они отсутствуют, то этот факт также должен быть указан в ДКП. Если же выяснится, что на ЗУ наложены обременения, а продавец умолчал об этом факте, то соглашение может быть признано недействительным.

Какие условия нельзя вписывать в договор

Кроме данных, которые обязательно должны быть указаны в ДКП, также существуют некоторые ограничения. К таким ограничениям относится запрет на какие-либо действия для нового владельца участка. Новый владелец собственности имеет право распоряжаться своим имуществом любым образом, соблюдая законодательство РФ. Следует отметить, что использование земли не по целевому назначению запрещено.

Инфо

Собственник земли не вправе навязывать условия, согласно которым он будет иметь приоритетное право на выкуп земли. Также запрещено указывать условия, ограничивающие ответственность продавца. Соблюдение всех правил оформление сделки позволит избежать конфликтных ситуаций, а ДКП будет признан действительным.